2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 栗原２丁目３４７番２１外
埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-19
所在及び地番
埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外
住居表示
栗原２－４－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等がある住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も大きな変化は予測し難いが、徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市及びその周辺市の西武池袋線、東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が散見されるが、標準地の画地条件等より、対象標準地上に収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、インフラ整備の進展等もあり、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 低未利用地も残る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も大きな変化はないものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線の新座市及び隣接する東京都も含む周辺区市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び東京都心通勤者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からの徒歩圏の縁にあり、周辺では新築戸建住宅分譲も見られ、地域における住宅の需給関係は安定的である。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ひばりが丘駅徒歩圏外の住宅地域である。周辺にアパート等の収益物件は見られない。収益還元法の建物想定が非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、収集した取引事例から求めた推定価格を、対象標準地の地域的特性の類似性等によって比較考量して試算した比準価格を標準として、これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が継続している。徒歩圏外についても需要に比べて、供給が少ない状況にあり、価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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