2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 野火止５丁目１０９５番
埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-301
所在及び地番
埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番
住居表示
野火止５－１－４４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新座、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も商業系土地利用を含みながらマンションを主体とする地域として推移していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市及びその周辺市のＪＲ武蔵野線、東武東上線、西武池袋線沿線のマンションが立地可能な住宅地域。需要者の中心は分譲マンションの開発業者である。近年の新築マンション販売状況の好調を受けて、その開発素地の需要は旺盛となっている。マンション開発地は、供給が限定的で、取引される土地の規模が多様なため、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、分譲マンションの開発業者の事業採算性を反映した、需要者の市場行動に直結する価格であり、説得力が高い。一方、比準価格は、現実の取引事例に基づく実証的な価格であるが、マンション開発地は取引数が少なく、本件でも規範性の高い取引事例を採用できなかったため、やや説得力が劣る。よって、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、類似する地価公示標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、インフラ整備の進展等もあり、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整理完了から２０年近くが経過し、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションを中心として成熟した地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれず、当分の間は現状どおりに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新座市及び周辺市に存する最寄駅徒歩圏内の商業地域、商住混在地域である。マンション素地は取引が少なく稀少性が高いためＪＲ武蔵野線、東武東上線、西武池袋線、西武新宿線沿線を中心に広域的となっている。需要者はマンション開発業者が中心であり、まとまった規模のマンション素地の取得意欲は高い。マンション開発素地の売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格はマンション開発業者の投資採算性に着目して求められた価格で、実際の需要者の立場からみた説得力のある価格である。一方で比準価格は現実の取引事例に基づいた実証性が高い価iであるが、マンション素地の取引事例が少なく比較可能な規範性のある事例を採用出来なかった。以上より本件では開発法による価格を重視し、比準価格を参考に留め、代表標準値との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市内の住宅需要は、利便性の高い地域は上昇傾向にあり、その他の地域についても概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で纏まった規模の画地の供給は少なく、地価は上昇傾向にある、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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