2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 東北２丁目３６番１０９外
埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座5-1
所在及び地番
埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外
住居表示
東北２－３６－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
1,617(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルや併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特段の変動要因は見られないため、今後も現在の状況を維持しつつ推移して行くものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の駅に近い商業地域を中心とするほか、埼玉県南部の商業地域等にも広く及んでいる。需要者は同一需給圏内外で事業を行う不動産開発業者や投資家等である。代替できる地域や画地は限られており、需要は安定して高くなっている。取引される土地の規模や形状などの画地条件により価格は大きく異なるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、賃貸用物件もあり、主たる需要者は投資目的であると見られる。取引においては投資採算性が重視されることになるが、供給量が少ないことから取引価格は高位になりやすい状況にある。よって、市場実勢を反映している比準価格、及び投資対象としての観点から検討される収益価格を関連付けることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強い。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域として稀少性を有しており、需要は安定的で、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ、地域を代表する繁華性の高い駅前商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内主要都市などの繁華性のある商業地域と判断した。需要者の中心は、不動産開発により収益獲得を目的とする大手不動産業者や法人投資家である。商業地では、売買市場においては金融緩和の恩恵もあり需要者マインドが回復し、希少性の高い立地の物件を中心に需給関係は強含んでいる。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である大手不動産会社や法人投資家の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は、賃貸経営の投資採算性を反映した価格であり理論的な説得力を有する。以上の分析より、本件では比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政府による金融政策や財政政策の効果もあり、不動産需要者のマインドが持ち直しており、商業地の市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 全般的市況の中、繁華性の高い駅前商店街に立地しており、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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