2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 栗原４丁目３３番２外
埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座5-4
所在及び地番
埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外
住居表示
栗原４－１２－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
1,630(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域
前面道路の状況
南西 10m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域。周辺は土地取引が少なく、地域要因に特段の変動要因はなく現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域であり、ロードサイド型の店舗・営業所等を中心とする地域である。需要者はチェーン展開している車利用者向け飲食店等の沿道サービス施設等の事業者である。周辺地域は比較的交通量の多い県道沿いに立地することにより、需要は堅調に見受けられる。路線沿い及び背後地にマンションも見られることから、マンション用地の需要も見込まれる。土地価格は１，５００㎡前後で４．５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有するが、路線商業地の賃貸を前提とする取引が少ないことから、想定事項を多く含み、やや低位に試算された。一方、比準価格は類似性を有する事例を多数収集のうえ適用したことから、市場性を反映し、適切に試算された。以上から、本件では比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市内における路線商業地についても取引は少ないが、店舗のほか営業所、事業所など賃貸、売買ともに需要は比較的高い。 |
| 地域要因 | 商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、熟成度はある。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅街が存する幹線道路沿いの路線商業地域である。中型商業施設が進出しており、繁華性等は変動は認められない。現状を維持していき、上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武池袋線沿線、ＪＲ武蔵野線及び東武東上線沿線で、新座市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は同一需給圏内の事業者及び法人である。住宅街周辺の路線沿いの商業地域であり、マンション等も見込まれる。用途の多様性がある地域である。土地１，５００㎡程度で４億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。賃料水準が低く収益性が低位に求められたことから、収益の採算性より、自用として店舗を経営する事の方が市場に参入できるという結果となった。したがって、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。店舗の需要は回復基調も事務所は緩やかである。 |
| 地域要因 | 商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、熟成度はある。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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