2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 寿２丁目１３４１番１
埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-1
所在及び地番
埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１
住居表示
寿２－１３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅徒歩圏に位置する古くからの住宅地域で、一方通行路や行き止まり街路が目立つ。国道１７号背後の既存住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で桶川市を中心として隣接する北本市南部及び上尾市北部の一部地域を含む住宅地域である。需要者は、圏内に地縁性を持つ一次取得者層が中心である。旧市街地に存し、周辺街路の系統・連続性はやや劣るものの、駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、需要者の潜在的な需要は根強い。取引の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川駅勢圏内の既存の住宅地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、前年価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、熟成の程度は高く、今後も利便性が良い住宅地域として、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市、上尾市を含む住宅地域。需要者は桶川市又は周辺市町在住の一次取得者が多い。市内では、土地区画整理済等の環境が整った住宅地への人気が高まっているが、近隣地域及び周辺は、駅に近い既成住宅地域として安定した需要が認められ、供給が少ない中で、地価はやや強含みで推移している。土地は１５０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建物件は３０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内にあり、アパート等の収益物件も見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格水準は形成されていない。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、これらの取引事例から求めた比準価格の精度及び説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はみられないが、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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