2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 坂田東１丁目３８番２
埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-7
所在及び地番
埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅から徒歩圏外の土地区画整理済みの住宅地域である。今後は徐々に低層住宅等が建ち並び、住宅地域として安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の主に桶川駅勢圏の住宅地。主たる需要者は桶川市居住者と周辺市町からの転入者である。駅から距離はあるものの土地区画整理済の地域であり、上尾市と比較した割安感もあり、需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１２０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建で２５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 桶川市の人口は微減傾向が続いているが、取引件数は増加傾向で取引価格は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 土地区画整済みの住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２２年１月に換地処分された土地区画整理済の住宅地域で、周辺には未利用地も残るため、今後も継続して住宅地域としての熟成度を高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市、上尾市の住宅地域。需要者は桶川市及び隣接市町在住の一次取得者が多い。最寄駅からは徒歩圏外に位置するものの、土地区画整理済で街区が整っているため、供給がある中で一定の需要が認められ、中心部からの住宅地需要の波及もみられ、地価は若干の上昇傾向で推移している。近隣地域内の土地は１２０㎡程度で１０００万円前後、新築の戸建物件は２０００万円台半ばから後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、駅徒歩圏外にあり元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。居住の快適性等を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半で、周辺類似地域に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にあるが、周辺に商業施設もみられる土地区画整理済の住宅地域で、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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