2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 末広２丁目１９２０番９外
埼玉県 桶川市末広２丁目１９２０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市末広２丁目１９２０番９外の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市末広２丁目１９２０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-8
所在及び地番
埼玉県 桶川市末広２丁目１９２０番９外
住居表示
末広２－６－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏に位置し、低層住宅が建ち並んだ既存の住宅地域として熟成している。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で桶川市を中心とし、上尾市を含む住宅地域。主な需要者は戸建住宅取得目的の個人で、分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。周辺には行き止まり街路や一方通行路が多いものの、画地の配置が良好な住宅地域である。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は敷地約１６０㎡で１５００万円～２０００万円、新築戸建住宅で総額３０００万円～３５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。桶川市の人口は微減だが、土地取引件数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 南北に通る市道沿いに一般住宅や共同住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。熟成の程度は比較的高く、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で概ね桶川市、上尾市に所在する住宅地域である。需要者の中心は桶川市及び隣接市町在住の一次取得者、建売住宅等販売目的の不動産事業者である。景気は緩やかに持ち直し雇用情勢にも改善の動きが見られるなか、当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で相応の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１６０㎡程度の規模で１６００万円前後、新築戸建住宅は総額３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、アパート等の共同住宅もみられるが、地主の土地活用等によるものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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