2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 北青柳字本村４４３番４外
埼玉県 久喜市北青柳字本村４４３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市北青柳字本村４４３番４外の公示地価
標準地の公示地価
24,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市北青柳字本村４４３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-5
所在及び地番
埼玉県 久喜市北青柳字本村４４３番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
24,600(円/m²)
地積(m²)
342(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
久喜、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を中心とする集落地域で土地利用は安定的に推移している。３４条に関わる開発審査基準が改正されたものの、その他地域要因に大きな変動は認められない。当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線、久喜市及び周辺市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は、在来の集落に古くから居住又は周辺に地縁のある個人が多く、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。周辺の宅地供給は限定的であり、個人間の土地取引も低調に推移している。取引状況は、現在の久喜市を構成する旧市町ごとに状況が異なり、物件の個別性が大きいため、取引の中心となる価格帯は一概には見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格には相応の分散が見られる中で、採用した取引事例のほか、採用外の周辺事例も十分に検討し、標準的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格の試算を行った。対象地周辺は市街化調整区域内の住宅地域で自用目的の取引が中心の地域である。よって本件では、市場の実態を反映し規範性・説得性が高い比準価格を重視した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び周辺の調整区域内標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、３４条に関わる開発審査基準が改正された調整区域内の地域。宅地需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久喜市郊外の農家住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市及び隣接市町の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者の中心は当該圏内の地縁者である。対象地は、近年、戸建住宅地として選考されやすい規模が大きめの安価な物件であるが、近隣地域は開発等の規制の程度が強い市街化調整区域の既存の集落区域であり、農地も多く発展性に乏しく、需要はやや弱い。取引件数が少なく、また、規模等の個別差が大きいため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給は見られず賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似する多数の取引事例から比準して求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上により、市場の実態を反映した比準価格を標準にして、前年の公示価格等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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