2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜中央３丁目４１９番４
埼玉県 久喜市久喜中央３丁目４１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜中央３丁目４１９番４の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜中央３丁目４１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-6
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜中央３丁目４１９番４
住居表示
久喜中央３－６－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は交通利便性に優れ、一般住宅を中心に事務所等も見られる旧久喜市の既成住宅地域である。また、格別な変動要因はなく、付近の住宅地は需要が根強いため、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線の久喜市、白岡市、蓮田市等の市街化区域に広がる住宅地域。また、需要者の属性は、地元及び地元に地縁性を有するエンドユーザーが中心。このような中で、久喜駅周辺の住宅地域は、利便性や住環境を選好する需要者が広域的なエリアに及び、近年では圏域外からの転入も散見される。取引市場も新築戸建住宅を中心に回復傾向にあり、新築分譲住宅は、３０００万円台が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
久喜駅から徒歩圏かつ生活利便施設への接近性に優れた住宅地域である。共同住宅等の収益物件は、土地所有者の資産活用、節税目的の物件が多く、収益価格は低位に試算された。本件は快適性を重視する住宅地域であり、比準価格が有力な指標となる。したがって、市場の実態を反映し、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に試算した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動はない。最寄駅からの接近性に優れ、住宅地需要は堅調な地域。供給も限定的であり、地価は強含み推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動等はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。なお、久喜駅周辺地域は、市が「商業と居住の再生地区」と位置づけ、環境整備を計画しているところであり、その進捗の影響が注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者は、都心又は県南に通勤する地縁性のある一次取得者層が多い。近隣地域は事務所等が混在する混在住宅地域であるが、県南での物件価格高騰により、県南で買えなくなった住宅需要が久喜市に染み出てきており、出物も少ないため需給は好調である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円、新築戸建で３，０００～３，６００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、都心部や県南における物件価格高騰の影響で、久喜市内の住宅地に住宅地需要が染み出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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