2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜北２丁目９３０番１１
埼玉県 久喜市久喜北２丁目９３０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜北２丁目９３０番１１の公示地価
標準地の公示地価
85,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜北２丁目９３０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-10
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜北２丁目９３０番１１
住居表示
久喜北２－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,100(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 計画的に整備された住宅地域で土地利用は安定的に推移しており、今後とも現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ宇都宮線・東武伊勢崎線「久喜」駅勢圏に位置する住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心。地域周辺は最寄駅への徒歩圏から外れるも居住環境に恵まれており、足もとの需給環境は相対的に堅調に推移している。土地は１０００～２０００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半から３０００万円台前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域内にあり経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため収益価格は試算しない。自用目的の取引が支配的であり、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への徒歩圏から外れるも居住環境に恵まれ、周辺の利便施設も充実しつつあり、足もとの需給は相対的に堅調。水害リスクは相対的に高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性のある一次取得者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は区画整然とした既成の住宅地域であるが、旧久喜市街地の中では水害リスクがやや高い。しかし、県南での物件価格高騰により、久喜市に住宅需要が染み出ており、需給は堅調である。中心となる価格帯は、土地で１，６００万円前後、新築戸建で３，０００～３，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、賃貸経営のアパートは見られず、事業収支の観点から共同住宅等の収益物件の想定は非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の土地取引が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。従って、調整に当たっては実証的で規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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