2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 菖蒲町小林字北東３４２６番３
埼玉県 久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３の公示地価
標準地の公示地価
14,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-14
所在及び地番
埼玉県 久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,800(円/m²)
地積(m²)
488(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 8,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅中心の市街化調整区域内の農家集落地域で、都市計画法第３４条第１２号区域に該当する。需要者が限定的な地域であり、今後とも現状の環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市（旧菖蒲町を中心に旧久喜市、旧鷲宮町）及び桶川市、蓮田市等の周辺市の市街化調整区域である。需要者の中心は、在来の集落に居住又は周辺に地縁のある個人が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、都市計画法３４条１２号区域の法規制に加え、バス便で利便性が劣るため、需要は弱含みである。なお、取引の対象となる物件は、市街地接近性、規模等の個別性が大きく、需要の中心となる価格帯を見出すことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。同一需給圏で類似の農家住宅地域の中から、画地規模等の物的類似性を有する取引事例の収集に努めたもので信頼性が高い。対象地周辺は市街化調整区域内の住宅地域で自用目的の取引が中心の地域である。よって本件では、市場の実態を反映し規範性・説得性が高い比準価格を重視した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び周辺の調整区域内標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣る市街化調整区域内の農家集落地域であり、人口減少等から土地需要は弱含み傾向が続く。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農用地が多い農家住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、ＪＲ高崎線沿線で、旧菖蒲町及び隣接市町の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者の中心は地縁者である。地価が安く規模が大きい市街化調整区域の住宅地に対する選好は近年増しているが、近隣地域とその周辺は、農用地が広がる市街化調整区域の既存の集落区域であり、人口減少と高齢化が進み地域の発展性が望めず、需要は弱い。なお、取引が少なく規模等もばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給が見られず賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似する多数の取引事例から比準して求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上により、市場の実態を反映した比準価格を標準にして、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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