2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 伊坂北１丁目９番９外
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外の公示地価
標準地の公示地価
52,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-19
所在及び地番
埼玉県 久喜市伊坂北１丁目９番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,400(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
栗橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの低層住宅地域で徐々に住宅等が増加しており、熟成が進行してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね「栗橋」駅勢圏に位置する久喜市・加須市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は比較的新しく区画整理が行われた住宅地で居住環境も熟成しつつあり、需給は相対的に堅調に推移している。土地は１５０～２００㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は当事者の属性等による相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず、建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は相当低位である。比準価格を採用すべきところ、低位な価格帯の取引が一定割合を占める市場実態を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理が行われて居住環境が熟成しつつあり、戸建住宅の分譲等は堅調に推移しており、需給は堅調と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域を含む土地区画整理事業地は、令和４年３月に換地処分が実施された住宅地域である。土地利用は、空地が残る中に戸建住宅・宅地開発等が増加している。その他においては、大きな変動要因は認められない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武鉄道の沿線で、久喜市の旧栗橋町、旧鷲宮町及び加須市や幸手市の一部に及ぶ市街化区域の住宅地域である。需要者の属性は、地元居住者の世帯分離等による一次取得者が中心で、圏域外からの転入は相対的に少ない。ただし、「伊坂」地区は、区画整理による居住環境の質的向上等もあり、新築戸建住宅に対して広域的なエリアからの需要が認められる。なお、新築戸建住宅は２千万円台中盤～３千万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い中に共同住宅等が散見される地域であるが、共同住宅等の供給は従来の地主による節税目的等のものが中心である。土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に試算された。市場での取引は自用目的が中心の住宅地域であることから、市場の実態を反映し規範性、説得性が高い比準価格を重視し、収益価格を参考に試算した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 栗橋駅西口の区画整理施工地域。駅への利便性・住環境は良好であり、宅地需要は相応に認められる。特段の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動等はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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