2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 栗橋東４丁目１２４４番９
埼玉県 久喜市栗橋東４丁目１２４４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市栗橋東４丁目１２４４番９の公示地価
標準地の公示地価
43,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市栗橋東４丁目１２４４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-20
所在及び地番
埼玉県 久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
住居表示
栗橋東４－７－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,800(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栗橋、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を標準とする既存の住宅地域で、空き地等が残る利用状況に特段の変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測される。なお、当該地域を含む付近の住宅地需要は、やや弱含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武鉄道の沿線で、久喜市の旧栗橋町・旧鷲宮町及び加須市や幸手市の一部に及ぶ市街化区域の住宅地域である。需要者の属性は、地縁性を有する一次取得者が中心で、圏域外からの転入は相対的に少ない。また、対象地の存する栗橋駅東口周辺の既成住宅地域は、駅西口の宅地開発等の影響も受け、新築及び中古物件とも需給は弱含み傾向にある。なお、新築戸建住宅の中心的な価格帯は２０００万円台前半～中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性及び事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であると判断し、収益価格の試算は行わなかった。対象標準地は、自用目的が取引の中心となる地域である。取引事例比較法にて採用した事例は代替競争関係が認められるため、試算した比準価格の信頼性・説得力は高いものと認められる。以上より本件では、規範性の高い比準価格を重視し、前年の標準地価格から検討した価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 栗橋駅から徒歩圏の住宅地域で、特段の地域要因変化はない。周辺の区画整理地や調整区域内開発分譲地との競合もあり、需要は弱含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動等はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武鉄道の沿線で、旧栗橋町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。近隣地域は狭隘な生活道路と小規模住宅が多い既成住宅地域であり、居住環境にやや劣り需要は弱含みである。しかし、地価水準が低く、県南で物件価格が高騰しているため、一定のvはある。需要の中心となる価格帯は、土地で７００万円前後、新築戸建で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、対象地は規模が小さく事業収支性が見込めないため、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の土地取引が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。従って、調整に当たっては実証的で規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、栗橋駅の東口方面では、新たに都市ガスが整備されつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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