2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 鷲宮５丁目７番１１
埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１の公示地価
標準地の公示地価
50,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-24
所在及び地番
埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１
住居表示
鷲宮５－７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,300(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷲宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地で土地利用は安定的に推移しており、今後とも現在の環境を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線に位置する久喜市及び加須市内の住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心。地域周辺は居住環境の整った区画整理済の住宅地で、競合する市街化調整区域内の物件の供給が多く需給は弱含みで推移してきたが、今後の供給は限定的。土地は１５０～２００㎡程度で７００～１２００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は取引当事者の属性や態様等によって相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず収益価格は相当低位である。比準価格を採用すべきところ、相続等を契機とする低位な価格帯の取引が一定割合を占めている市場の実態も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境は比較的良好であるが、広くて割安な調整区域内の物件との競合もあって買い手優位の状況が継続してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みのアパート等も見られる新興住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、又は東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域。需要者は地縁のある一次取得者が中心である。近隣地域は区画整理済みの居住環境が良い新興住宅地域である。郊外移住の需要が増えている中、競合する地価が安い浸水ハザードエリアの法３４条１１号区域では、開発等の許可が下りなくなり、旧鷲宮町の市街化区域では住宅地需要が堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で８００万円前後、新築戸建で２，６００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、旧鷲宮町の市街化区域に近接する浸水ハザードエリアの法３４条１１号区域では、開発等が不許可になった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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