2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜東３丁目１０４９番１外
埼玉県 久喜市久喜東３丁目１０４９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜東３丁目１０４９番１外の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜東３丁目１０４９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-2
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜東３丁目１０４９番１外
住居表示
久喜東３－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
413(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅東口大通り沿いに店舗、事務所や共同住宅等が見られる商業地域である。近隣地域内で新規分譲マンションが販売される等、商業用途の多様性が増すものとみられる。地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市を中心に埼玉県北東部で、ＪＲ及び東武鉄道の各最寄り駅周辺に立地する商業地域である。需要者の属性は地元に地縁性をもつ不動産業者、法人、小規模事業者等である。規模がまとまった土地に対してはマンション業者等も想定される。久喜駅周辺の商業地は、売買価格が高値水準の事例がみられ、需要者の利用目的に多様性があり中心価格帯の把握はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は現状の賃料水準では土地価格に見合っておらず，運用の安定性を考慮し店舗併用住宅を想定したが低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内で類似の商業地における事例を広域的に採用し、市場を反映した価格が求められた。よって、実証的な比準価格を標準とし、想定要素を含むが収益性の指標となる収益価格を参酌して、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかに持ち直しているものの、大型商業施設の集結した地域への需要が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 久喜駅東口周辺の近隣地域は、計画道路の伸延が進み、新築分譲マンションの建設等の土地利用等もあり、土地需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域であるが、付近では高層マンションの建設が進むなど、住宅需要の増加で、地域の発展性が高まりつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び隣接する市町において、ＪＲ宇都宮線又は東武線各駅の駅勢圏にある商業地域と判定した。主な需要者の属性は地縁性を持つ法人、個人事業者等である。広域的に展開する事業者は少ない。久喜駅の東口方面は、西口と比べると繁華性が低く未利用地も多く残されているが、久喜駅周辺においては、商業地も含めて出物が少なく、高値で取引されやすく需給は逼迫している。なお、取引が少なく規模等も様々で、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から適切に試算されたものであり実証性がある。一方、久喜駅東口方面の商業地域は未利用地も残り、店舗、事務所の賃貸市場の成熟の程度は高くはない。そのため、周辺相場を意識した土地取引が多いという市場実態がある。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視し標準とし、商業地の収益性を反映した収益価格を比較衡量して、前年の公示価格等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、巨額の政府債務、五公五民と言われる高い国民負担率、度重なる増税など、経済活動にとって負の要素が非常に多くなっている。 |
| 地域要因 | 久喜駅東口に近い商業地域であるが、付近では高層マンションの建設が進むなど、駅東口方面の発展性が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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