2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 西大輪２丁目１番１１
埼玉県 久喜市西大輪２丁目１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市西大輪２丁目１番１１の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市西大輪２丁目１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-4
所在及び地番
埼玉県 久喜市西大輪２丁目１番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
1,237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
飲食店が多く見られる県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
西 20m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東鷲宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車交通量の多い路線商業地域で自動車関連店舗や飲食店舗等が比較的多く見られ、路線商業地域として熟成が進行してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市内及び周辺市内の路線商業地域。需要者は地元資本の事業者が中心であるが、規模によっては首都圏に展開する物販・飲食等の事業者も想定される。自動車交通量は比較的多いものの、商業集積の程度は相対的に低位である。空き店舗も散見されて商況は芳しくないものの、背後地は住宅等が増加しており、潜在可能性が認められる。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件も見られるが賃貸市場の成熟の程度は総じて低く収益価格には相対的な限界が認められる。また、直近の建築費の上昇傾向もあって土地帰属純収益は低下している。商業地の取引事例は限定的であるが、採用事例はもとより採用外の事例も含めて広域的に検討して典型的な市場水準となりうる価格を見出して試算した比準価格に相対的な信頼性を認める。比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内においては大型商業施設へ客足は流れている。電子商取引の進展もあり、既成商業地は物販の場としての機能が低下している。 |
| 地域要因 | 自動車交通量は多いが商業集積の程度は相対的に低位である。背後地は住宅等が増加している。周辺では大規模物流施設の整備の計画が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、空家の状況にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの未利用地や一般住宅も見られる路線商業地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路沿線で、久喜市及びその周辺市町の圏域内の路線商業地域。需要者の中心は、飲食店、カーセンター、量販店、ガソリンスタンド等を経営する広域展開の企業である。近隣地域は主要な県道沿いにあるが、事業用の定期借地権による土地利用も多い。久喜市の中心市街地からは離れているため商業性にやや劣り、未利用地も見られるなど需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく個別性も強いため、見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から適切に試算されたものであり実証性がある。一方、久喜市郊外の路線商業地域は未利用地も残り、店舗、事務所の賃貸市場の成熟の程度は高くはない。そのため、周辺相場を意識した土地取引が多いという市場実態がある。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視し、商業地の収益性を反映した収益価格を比較衡量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、巨額の政府債務、五公五民と言われる高い国民負担率、度重なる増税など、経済活動にとって負の要素が非常に多くなっている。 |
| 地域要因 | 久喜市郊外の路線商業地域であるが、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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