2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外の公示地価
標準地の公示地価
55,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-5
所在及び地番
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,600(円/m²)
地積(m²)
2,441(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 23m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 6,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | エリア内の代表的大型商業施設の周辺に沿道サービス関連の店舗が多く見られる地域。今後しばらくは、現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は地元資本の事業者が中心であるが、規模によっては全国に展開する物販・飲食・サービス等の事業者も想定される。周辺は商業施設の立地が進展しており、集積度も高まりつつある。商圏は郊外型大型店舗を核としているため比較的広域、商況も堅調に推移している。周辺商業地の取引需給は安定的と推測されるものの、限定的である。需要者のニーズは多様で取引の?Sとなる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域であり、収益性も重視されるべきであるものの、自用物件や定期借地権が多い地域で、新規賃料把握は困難で、収益価格の精度には限界がある。一方、代替・競争関係にある取引事例から求めた比準価格は、採用外の事例も含めて広域的に検討しており、市場実勢を反映した価格と判断できる。本件では、実証的かつ説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年標準地価格及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗、大型のショッピングモール等の集積が進行している路線商業地域。顧客誘因力のある店舗、ＨＣが進出する等、繁華性も高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | モラ－ジュ菖蒲に近い県道沿いの地域で、店舗等も集積していている。今後も周辺地域の集客性は維持されるものと予測する。ただし、商業地への需要は弱く地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市及び周辺市町内の商業地域。需要者の中心は地元の事業者であるが、全国展開のチエ－ン店も見られる。周辺は大型商業施設の立地が進展し商圏は比較的広域で商況は堅調に推移しており、集客力は安定的であると推察する。取引の中心となる価格帯は、商業地のために個別性が強く様々であり、商業地は指標となる取引事例に乏しく、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地ゆえに同一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例を収集することに限界があるものの、採用事例は規範性があり比準価格の信頼性は高いと思料する。一方、必ずしも収益性だけに重点が置かれて価格形成がなされる地域でなく、多数の類似する賃貸事例の収集の限界に留意して比準価格と収益価格を比較考量した上で、代表標準地との規準価格を踏まえた。さらに商業地の需要がいまだに弱含み傾向にあると勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかに持ち直しているものの、大型商業施設の集結した地域への需要が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺はモラージュ菖蒲を中心にスーパー、店舗等の商業施設が集積して集客性は高い。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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