2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 中丸１丁目２９番２
埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２の公示地価
標準地の公示地価
87,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-3
所在及び地番
埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,700(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
空地、平地林等も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住環境良好な分譲住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市等に存する住宅地域である。需要者は、北本市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。新型コロナウイルス感染症による影響が弱まりつつあり、北本市の郊外部の割安な価格水準という点も見直され、地価は底堅く推移している。取引の中心的な価格帯は、土地１６５㎡程度で１５００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本駅徒歩圏外の分譲住宅地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏外の分譲住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外の区画整然とした分譲住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で北本市、桶川市の住宅地域である。需要者の中心は北本市の居住者及び周辺市町からの転入者で分譲目的の不動産業者等も考えられる。近隣地域は最寄駅徒歩圏外の北本市郊外に位置する区画整然とした住宅地域である。良好な住環境と相対的な割安感から一定の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１７０㎡程度で１５００万円前後、新築戸建住宅は総額３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北本市郊外に位置する区画整理済みの住宅地域である。最寄駅から遠いためアパート等の収益物件は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域である。n域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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