2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 本町６丁目２２２番
埼玉県 北本市本町６丁目２２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市本町６丁目２２２番の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市本町６丁目２２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-4
所在及び地番
埼玉県 北本市本町６丁目２２２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市等に存する住宅地域である。需要者は、北本市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった取引は土地は１２００万円程度、建物付きで２０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本駅徒歩圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏内の熟成した住宅地域である。利便性等は概ね良好である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。住宅地域として熟成しており、特筆すべき地域要因の変動は見受けられないことから、当面は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本駅を中心とした最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は北本市及び隣接市町在住の一次取得者層が中心である。コロナ禍を経た新しい生活様式の浸透や災害に強い街としてのイメージ向上等により、市内の住宅需要は堅調に推移し、地価は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地で１，５００万円前後、新築戸建は総額３，０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、北本駅徒歩圏内の住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。北本市内の人口は減少傾向、取引件数は微減傾向で推移しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 北本駅より徒歩圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られないことから、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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