2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 西高尾５丁目１４４番外
埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外の公示地価
標準地の公示地価
97,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-8
所在及び地番
埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,800(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域であり、農地の宅地化に応じて住宅地域としての熟成が進展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市等に存する住宅地域である。需要者は、北本市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。北本駅徒歩圏に位置すること等から利便性等は良好である。比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。取引は土地は１２００万円程度、戸建分譲で２０００万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本駅徒歩圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏に位置するが、農地も見られやや熟成度が劣る。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶなか農地も残る住宅地域である。今後、農地の宅地化が進んでいくことにより、徐々にではあるが郊外の住宅地域として熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線の北本市、桶川市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、北本市の居住者と周辺市町からの転入者である。北本駅から徒歩圏内にあり、相対的な割安感から一定の需要が認められ、新型コロナウイルス感染症の影響が弱まり、不動産市況は、回復傾向にある。取引の中心的な価格帯は、土地は１２０㎡程度で１２００万円前後、新築戸建住宅は、総額２７００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本駅徒歩圏内に位置する農地も残る住宅地域であり、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 北本駅から徒歩圏内の農地も残る住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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