2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 本宿３丁目１５５番６
埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６の公示地価
標準地の公示地価
94,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-10
所在及び地番
埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,600(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に畑の残る発展途上の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既存の住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。駅への接近性が比較的良好なこと、さらに桶川市、上尾市と比較して割安感から需要は堅調である。土地の中心価格帯は敷地１３０㎡前後で１，２００万円台半ば、新築戸建住宅で総額２，７００万円～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も存する。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることから、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的ﾈ金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅のほか周囲に共同住宅も介在する北本駅勢圏の既存の住宅地域であるが、目立った活性化要因も認められず、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本市及び隣接する桶川市に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心である。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心は土地は１，２００万円前後、建物付で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に周囲には共同住宅等も見られる地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 北本駅勢圏にある既存の住宅地域で、一定の需要が認められることから、地価は緩やかな強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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