2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 中央４丁目１９８番
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中央４丁目１９８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-12
所在及び地番
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に駐車場等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を中心に駐車場等も見られる既成の住宅地域で、駅徒歩圏にあり、周囲に店舗等も存し利便性が高く、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや強含みで推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、桶川市及び鴻巣市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。最寄駅への接近性が良好で周辺にはスーパー等の店舗も存し利便性が高く居住環境は良好である。駅近で供給が少なく需要が高い人気のエリアである。土地の中心価格帯は敷地１５０㎡前後で１，９００万円前後、新築戸建住宅で総額３，４００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も多い。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、不動産市場の需給動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏内の低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価はやや強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や商業施設にも近く、生活利便性が高い住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ高崎線沿線で、北本市を中心に、桶川市、鴻巣市を含む住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ一次取得者が中心である。駅や商業施設への接近性が優る利便性が良い住宅地域で、供給が少ない中、堅調な需要が継続し、地価は緩やかな上昇が続いている。土地は１５０㎡程度で約１８００～２０００万円程度、新築戸建物件は３０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近く周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格水準は形成されていない。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、駅徒歩圏内に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年価格との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内、居住の快適性に優れた住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因を反映して地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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