2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 中央２丁目１６９番１外
埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本5-1
所在及び地番
埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅前の商業地であり、背後住宅地の土地需要が堅調に推移する中で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本市及び周辺隣接市の商業地及び路線商業地。需要者の中心は個人事業主、店舗、事務所を配置しようとする県内を商圏とする法人等である。背後住宅地の土地需要が堅調に推移する中、店舗需要も回復傾向にある。取引水準は画地規模によって様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地、路線商業地に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃料収入に着目した投資目的での取引は少なく賃貸市場は未成熟で収益性は劣り、収益価格は低位で現実の地価水準が反映し難いため、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北本市の人口は微減傾向が続いている。取引件数は増加傾向で推移していたが、直近ではやや減少している。取引価格は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 北本駅の駅前広場に面しており、収益性が期待される地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅勢圏の背後住宅地の購買力を基盤とした店舗を中心とする駅至近の商業地域であるが、目立った新規出店等は今のところ認められず、当面は概ね現状維持で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北本駅、桶川駅、上尾駅等のＪＲ各駅周辺の商業地域のほか、各駅の外周部に形成される住商混在の幹線沿いの地域も含む。需要者は地元で営業する法人企業と個人事業者が中心。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、法人企業の景況感は改善し、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調さを示している。取引の中心価格帯は１７０千円／㎡～１９０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や事務所が建ち並ぶ駅至近の商業地域にあって、賃貸市場は形成されているが、採用する還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。従って本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 北本駅至近の駅前広場に形成される商業地域で、稀少性から潜在需要は高く、地価は緩やかな強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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