2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 八潮７丁目１５番１４
埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮-4
所在及び地番
埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八潮、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八潮駅を最寄駅とする住宅需要が根強い住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、一般住宅のほかアパートも見られる現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線八潮駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者及び買い替え需要者を含む層である。最寄駅徒歩圏にあって、同一需給圏外からの転入者が少なからず見られ、その地域的範囲は広い。市場好転の経済動向もがあり、当地区では地価の強含み傾向が強まっている。市場における中心となる価格帯は、土地１，７００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台前半の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は横這い傾向にある。優良物件と低価格帯の物件の選別化が進み、取引が限られ供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済低迷から回復し、財政金融等景気刺激効果から不動産市場は持ち直した。全地域地価上昇が一般的で下落地域は見られない。 |
| 地域要因 | 駅を中心とする圏域に存する区画整理済みの住宅地域。既成住宅地域としての特性に変動は見られない。経済の回復傾向が見られ、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。北東道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地であり特段の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス沿線及び東武伊勢崎沿線で、概ね八潮市の圏域におけるの住宅地である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅からやや距離がある地域でも上昇基調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多い住宅地であり、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横ばい傾向から増加傾向となり、コロナ禍の鎮静により景気の持ち直し動きが見られ、不動産価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、需要増加から上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
