2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 大字伊勢野字根通６４番１９
埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮-6
所在及び地番
埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパートが混在し畑も残る住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八潮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅よりやや距離がある住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、小規模住宅、アパートのほか畑等も残る現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線沿線の八潮市を中心とする圏域に存する郊外型の住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者が中心である。駅を中心とした地域の外縁にあって、同一需給圏外からの転入者は少ない。新型コロナによる経済状況の変化があって、急速に需給が落ち込んでいたが回復し、当地区では、地価は若干の上昇となった。市場における中心価格帯は、土地１，３００万円前後、新築戸建住宅で２，０００万円台後半の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の小規模住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は横這い傾向にある。優良物件と低価格帯の物件の選別化が進み、取引が限られ供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済低迷から回復し、財政金融等景気刺激効果から不動産市場は持ち直した。全地域地価上昇が一般的で下落地域は見られない。 |
| 地域要因 | 新規開発事業や大型店舗等の出店計画もなく、小規模住宅地としての特性に変動は見られない。一般的要因の影響から地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。南西４ｍ市道に面し、日照通風等に恵まれる個別条件から、市場競争力は中上位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅を中心に共同住宅等が介在する普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はつくばエクスプレス線沿線で、概ね八潮市及び三郷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、３０～５０才台の１次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの相応の土地需要を見込むことができ、地価は若干の上昇基調にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積１００㎡程度）は、更地で１、３００万円前後、新築戸建住宅で３、０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は最寄り駅から概ね徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存することから、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れるものの比較的住環境に恵まれた住宅地域であり、上記一般的要因の影響等を受けながら、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 南西側に接道する整形な中間画地であり、日照及び通風等の居住快適性の程度は、概ね良好である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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