2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 八潮４丁目２３番６
埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮-10
所在及び地番
埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八潮、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に存する住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず戸建住宅、アパートの混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線八潮駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者及び買い替え需要者を含む層である。最寄駅徒歩圏にあって、同一需給圏外からの転入者が少なからず見られ、その地域的範囲は広い。市場好転の経済動向もがあり、当地区では地価の強含み傾向が強まっている。市場における中心となる価格帯は、土地２，８００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は伸び悩んでいる。優良物件と低価格帯の物件の選別化が進み、物件の過剰感があって取引が限られ供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、当該標準地の時系列的検討を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が一般的で下落地域は見られない。 |
| 地域要因 | 駅を中心とする圏域に存する代表的な住宅地域。既成住宅地域としての特性に変動は見られない。経済の回復傾向も見られ、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。西道路に面した画地。ほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、大きな地域要因変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス沿線の八潮市、三郷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏であり、一定の需要は見込める地域である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多い住宅地であり、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、当該標準地の時系列検討も加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 「八潮」駅周辺の区画整理事業の進展により、人口・世帯数の増加している。駅への利便性の優れる地域での需要が増加し地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、新型コロナ禍の鎮静傾向から地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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