2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 大瀬１丁目２番４
埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮5-1
所在及び地番
埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八潮 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八潮駅北口駅前広場沿いに店舗事務所、共同住宅等が混在する商業地域である。土地の高度利用が徐々に進展しつつあるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八潮市、草加市、越谷市の圏域における駅近郊の商業地域である。需要者は、地元の商店主、全国展開のチェーングループ、マンションデベロッパー、またこれら事業者間の混合型出店も最近は増えつつあり、出店業種は飲食、衣料等小売、不動産業等である。近年の新型コロナウイルス感染症の影響は薄れつつあり、高度利用可能な店舗併用住宅地としてのポテンシャルも高く、商業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、近年の空室長期化等による厳しい賃貸経営を反映しているものの、各種利回りの査定等にあたって将来予測の不安定要素が認められることを勘案し、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 八潮駅駅駅前広場沿いで、換地処分後熟成しつつある商業地域で、上記一般的要因の影響を受けながら、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られないが、二方路地であるので建物レイアウトの多様性・柔軟性に富み、効用増が認められ、市場競争力が高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八潮駅北口駅前広場沿いの１階が飲食・小売店舗、金融機関等、上階は共同住宅となる中高層建物が建ち並ぶ商業地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね草加市、越谷市、三郷市の圏域における駅近郊型の商業地謔ﾅある。需要者は、地元の商店、全国展開のチェーングループ、マンションデベ、これら事業者等の混合型出店も見られる。近年は新型コロナ禍の鎮静化、コロナ禍の行動規制の緩和もあり、商業地の需要の増加が見られる。商業地の場合、取引される価格帯は立地条件、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から試算され、市場動向を反映しその信頼性は高い。近隣地域は商業地であるが、最有効使用は店舗併用共同住宅となり、１階店舗以外のフロアーを住宅で想定した収益価格は低位となった。従って、市場おける取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の行動制限が緩和・解除され、景気の回復、商業性の上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 八潮駅前広場に位置する商業地域であり、上記規制緩和あり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 背面道を有する二方路であり、商・住の導線分離が可能で利用効率に優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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