2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 大字西袋字川西２７９番７外
埼玉県 八潮市大字西袋字川西２７９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市大字西袋字川西２７９番７外の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市大字西袋字川西２７９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮9-2
所在及び地番
埼玉県 八潮市大字西袋字川西２７９番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
1,410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が混在する準幹線道沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
谷塚、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が混在する市西部に位置する工業地域である。地域に特段の変動要因は見られないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね草加市・八潮市・吉川市等の圏域における工業地域である。需要者は、首都圏へ供給する工業、物流倉庫業者等である。また、国道４号バイパス背後に位置し、常磐自動車道、東京外環自動車道、首都高速道等の接点である三郷インターへも容易にアクセス可能な立地であることから、近年の景気回復傾向による実物経済への波及等から地価は上昇傾向にある。一方、工業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方工場・倉庫としての賃貸市場は熟成度が低く、安定的な純収益の確保には疑問が残ること等を鑑み、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、周辺地域における工業地間の公示価格バランス等を十分に検討し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 八潮市西端部に位置する工業地域で、上記一般的要因の影響を受けながら、工業地における土地需要は比較的堅調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 角地であるものの効用増と認める程度ではないので、増減価はないものと判断した。なお、個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県東南部一帯の地域で具体的には草加市、越谷市、八潮市、三郷市等の圏域である。需要者は工場、物流倉庫等の法人需要が主流で外部地域からの流入も見られる。都心及びその外周部への利便性から工業地の需要は強く、価格は上昇傾向である。工業地の場合、工場・倉庫としての立地、規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の事例の採用にあたっては、工業地の事例でありやや広範囲となったが、その補・修正は適切になし得たものと思料する。工場・倉庫は低層建物が普通で、搬出入・駐車スペース等の確報からその容積消化率は低く、その実態を反映した収益価格は低位となった。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地の価格から検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宅配需要の増加、東京都等からの事業所等の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 高速道路・外環道への利便性により、工業地需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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