2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 上沢３丁目８番２０
埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-1
所在及び地番
埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０
住居表示
上沢３－１６－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 畑等も残ることから徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域である。需要者の中心は富士見市内の居住者であるが、圏域外からの需要も見受けられる。鶴瀬駅周辺における街路整備等の活性化もあり、コロナ禍以降、住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で概ね１，７００万円前後、新築戸建は敷地１００㎡程度で３，０００万円前後が中心的価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建一般住宅を主とし、アパートも一部には見られるが、近隣地域の容積率は８０％と低く、また、地積が小さいことから対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格の試算は見送ることとした。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は認められないが、畑等も残ることから住宅地として発展途上にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺農地等の開発は見られない。今後これら農地等の開発も見込まれるが、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しながら緩やかに熟成度を高めていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、富士見市を中心にふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内居住者による一次取得者であるが、圏外からの転入者も見られる。周辺街路の整備による交通利便性の向上のほか鶴瀬駅周辺では土地区画整理事業が施行中であり、生活利便性の向上が見込まれることから需要は堅調である。新築戸建住宅の中心価格帯は約１００㎡程度の土地で、約３，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、第一種低層住居専用地域の指定により許容容積率が低く、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しﾄおり、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等においては地価の上昇が顕著であり、当該地域も地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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