2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 水谷東２丁目３２７３番１１
埼玉県 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-7
所在及び地番
埼玉県 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１
住居表示
水谷東２－４９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建一般住宅が建て込む住宅地域で、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね富士見市、ふじみ野市、志木市の圏域となる。需要者の中心は同一需給圏内からが大半を占めるが、圏域外からの転入も見られる。当該地域は最寄り駅へは遠いものの、敷地規模が小さいことから一定の需要を保持しており、現在も住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は７０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は土地７０㎡程度で２，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準規模は約７０㎡と小さく、このため対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難であることから収益価格の試算は見送ることとした。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきた。今後に関しても、特に大きな変化の兆しはなくこの住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を継続しているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね、富士見市、ふじみ野市、三芳町等の圏域。需要者の中心は、富士見市居住者が殆どを占めるが、一部圏外からの転入者も見られる。駅から遠くバス便地域で、県道背後に小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。土地は７０㎡程度で１，０００万円弱、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で総額２，０００万円台後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 駅から遠く、すでに小規模一般住宅が密集しており、周辺環境に大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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