2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 関沢２丁目２７５４番５
埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-10
所在及び地番
埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５
住居表示
関沢２－１０－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で新築分譲等の進展もあり住環境等は熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市等の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。一般住宅が中心で街路及び街区がやや雑然とした住宅地域となっているが、駅徒歩圏で需給状況は比較的安定している。土地価格は１００㎡で２，０００万円前後、新築戸建住宅は敷地１００㎡程度で総額３，０００万円台の価格帯が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の標準的画地規模程度では経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、富士見市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で一般住宅を中心として需給は比較的安定している地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺農地の開発による戸建分譲地の不動産供給が進展している地域であり、当面は現状を維持しながら緩やかに住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏内居住者による一次取得者層が大半を占めるが、圏外からの転入者もみられる。駅徒歩圏内に位置するため需要は底堅く、さらに鶴瀬駅周辺の再開発事業の進捗に伴いさらなる需要増も見込まれる。農地等の戸建分譲開発による供給も比較的多く見られる。新築戸建住宅の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で約３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、前面道路幅員の関係から許容容積率が低く、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等においては地価の上昇が顕著であり、当該地域も地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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