2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 西みずほ台１丁目２４番８
埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-11
所在及び地番
埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅近で土地区画整理事業施行済の環境が優る住宅地域であり、今後もこの優良な住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を継続しているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち、富士見市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅徒歩圏で利便性に比較的恵まれ、一定の需要が期待できる。中規模住宅が多いが、最近は宅地の細分化傾向も認められる。土地は１８０㎡程度で、５，０００万円程度、新築の戸建物件は、敷地１３５㎡程度で５，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺にはアパート、マンション等の共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、さらに、代表標準地等との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 駅から近く利便性の高い住宅地域。画地の細分化傾向も認められる。需要は多いが、供給が限定的で、価格水準は高水準で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅とマンション等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域と判定した。需要の中心は、同一需給圏内に居住する個人で、他に圏外からの転入者もみられる。近隣地域は、駅に近い利便性良好な地域で、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。不動産取引の中心価格帯は、土地約１８０㎡程度で５，０００万円台、新築の戸建物件は、敷地１３５㎡程度で５，０００万円台が需要の中心と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅とマンション等が混在する住宅地域に存する。主たる需要者は、自己利用目的の個人で、取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益価格はやや低位に試算されたがアパート利用もみられる近隣地域の収益性を反映して参考となる。よって、本件では比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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