2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 羽沢２丁目５０２番６
埼玉県 富士見市羽沢２丁目５０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市羽沢２丁目５０２番６の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市羽沢２丁目５０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-13
所在及び地番
埼玉県 富士見市羽沢２丁目５０２番６
住居表示
羽沢２－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等が見られる住宅地域であり、今後も宅地開発が進行して緩やかに住宅地域としての熟成度を増していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏内居住者による一次取得者層が大半を占めるが、買替層や圏外からの転入者もみられる。駅徒歩圏内に位置するため需要は底堅く、さらに鶴瀬駅周辺の再開発事業の進捗に伴いさらなる需要増も見込まれる。農地等も多く残り、供給も比較的多い。新築戸建住宅の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で約３，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、第一種低層住居専用地域の指定により許容容積率が低く、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等においては地価の上昇が顕著であり、当該地域も地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほかに農地等も見られるが、ほゞ成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域と判定した。需要の中心は、同一需給圏に居住する個人で、一部圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域は、駅徒歩圏内に在る住宅地域であり需要は堅調である。地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で３，４００万円程度と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域に存する。不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人で取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益還元法は、近隣地域の賃貸市場が未成熟で、対象標準地の画地規模も小さく経済合理的な賃貸を想定する事は困難であるため適用しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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