2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 鶴瀬東１丁目２５１７番５
埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-1
所在及び地番
埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５
住居表示
鶴瀬東１－９－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地であり、隣接する鶴瀬駅東口土地区画整理事業の影響は受けつつも、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅へ近接する商業地域で、概ね和光市駅から川越市駅までの商店街等がエリアとなる。需要者の中心は、地元の個人事業主、法人等である。コロナ禍以降における経済活動の回復を受け、地価は上昇傾向で推移している。土地の取引水準は立地条件や規模等により差異が大きく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は最有効使用に即して適切に求められたが、近隣地域の土地利用は、多くが自用の店舗等であり、賃貸物件建築目的での土地取引は極めて少なく、収益慣行が成熟しているとは言えない。収益価格は比準価格に比して低位に試算されたが、相対的に信頼性が低いものと思料される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降におけるインバウンド需要の再来を追い風に、商業地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 古くからの商業地域で、周辺商業地域の活性化の影響はさほどないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴瀬駅周辺の旧来からの商業地であるが、鶴瀬駅東口区画整理の進展の影響が徐々に高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅勢圏に存する商業地域等である。需要者は、事業法人や地元の個人事業主、法人等が中心である。当該地域は、鶴瀬駅の周辺に存し旧来からの商店街を形成しているが、隣接する鶴瀬駅東口区画整理では東口駅前整備が進んでいる。駅周辺で区画整理の影響もありマンション用地等の需要も高まっている。取引の事情、規模等は個々であり中心の価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の商業地としての商圏はやや狭く、賃貸市場は成熟しつつあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない状況となっている。本件においては市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準としつつ収益価格を関連づけ、代表標準地との検討、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、富士見市の商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 鶴瀬駅周辺の旧来からの商業地であるが、マンション用地需要も強くなってきている。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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