2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 鶴馬１丁目２５番１
埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-4
所在及び地番
埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
587(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗等が多く見られる県道沿いの路線商業地域である。ららぽーと富士見と鶴瀬駅との中間地点に位置しており、商況は他の幹線通り沿いより優る。地価は上昇傾向を維持しているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、富士見市から川越市までの国道、県道等の幹線道路沿い路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、沿道サービス店舗等を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。鶴瀬駅と市役所及びららぽーとを結ぶ路線のため、周辺エリアに比較すると需要はあるものの、消費支出も低調であるため新設店舗進出の動きはあまりみられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの路線商業地域であり、低層店舗や低層事務所等が多く見られるものの、自用の戸建住宅等も混在している。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、さらに代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 県道は、ららぽーと富士見の影響から、車両通行量及び客足の流動性などが比較的優る。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域で、商況の程度は比較的高い地域である。当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る川越市・富士見市・ふじみ野市・三芳町の商業地域と判定した。主たる需要者は、事業目的の法人若しくは地縁性を有し、かつ資金力を有する個人事業者である。商業施設の集積の程度は高く、商況は良好で、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。取引の中心価格帯は、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域に存する。需要の中心は自己の業務利用目的の法人等で取得価格としての比準価格が重視され説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、商業収益性を反映する理論的な価格として有用であり参考となる。よって、市場性を反映する比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとお闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 近隣地域内のスーパーを中心に商況繁華性は高い。地域要因に特段の変動はなく、地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
