2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 高州３丁目４１８番４
埼玉県 三郷市高州３丁目４１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市高州３丁目４１８番４の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市高州３丁目４１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-14
所在及び地番
埼玉県 三郷市高州３丁目４１８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京都葛飾区と行政境を接して広がる既成の住宅地域である。周辺には畑等の農地が散在しており、今後熟成化が進んでいくものと予測する。需給は微増傾向にあり、地価水準も当面微増基調で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及びつくばエクスプレス線で、概ね三郷市、吉川市、八潮市の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層が大半を占めるが同一需給圏外の都内からも転入者が見られる。小規模な開発が中心でまた住宅地として駅から遠く供給は限定的である。土地は１，９００万円程度、新築の戸建物件は３，７００万円程度が需給の中心となっているほか中古住宅の取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については新型コロナウィルスの影響は収束し、景気は緩やかに回復しているが、賃料支払能力が低下しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件の供給は限定的で、自用目的の取引が大半を占めている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの影響は収束しているが、物価上昇等で景気の先行きに不透明感があり、需給は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に見当たらないが空地も残存している。都内に接しており価格の割安感から需要が増加してくるものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 道路接面は東向きで幅員も５ｍ有しており、市場では相応の競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ常磐線沿線の三郷市内を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの流入は少ない。最寄駅からは徒歩圏外であるが、相応の居住環境下にあり、一定の需要が見られ、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，０００万円台中盤～２，０００万円程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多い住宅地で、自己使用目的の取引が中心であり、賃貸・投資市場が必ずしも成熟している訳ではない。比準価格は不動産市場において実際に生起している取引事例を基に求めた実証的な価格である。一方、収益価格は上記賃貸・投資市場の状況から低位に試算された。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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