2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０
埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-17
所在及び地番
埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０
住居表示
新三郷ららシティ１－８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三郷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された住宅地域で、徐々に熟成度が増している。近隣には大規模商業施設もあって利便性は良好なことから選好性は強い。需給関係は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び八潮市、越谷市等でＪＲ武蔵野線沿線及びつくばエクスプレス線沿線の地域である。規模が大きく総額が嵩み管理費もかかるエリアであることから、需要者は同一需給圏外からの一次、二次取得者層が中心で市内需要者は少ない。大規模商業施設が近隣に所在し人気のエリアであることから需給関係は若干の強含み傾向で推移している。土地は２００㎡程度で２７００～３０００万円程度、新築戸建住宅で４５００～４８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が主流の地域で、地区計画等により賃貸も制限されていることから、戸建住宅の賃貸も困難な地域である。従って収益価格の試算は断念した。居住の快適性を重視する住宅地域にあり、その価格形成は住環境、利便性等を中心になされる。更に代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、市場の実態を反映している比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 大規模開発されたエリアで総額が嵩むことから弱さも見られるが、大規模商業施設もあり利便性良好なこともあって需給関係は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むが、選好性に変化は無く個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ武蔵野線沿線の三郷市内を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの流入は少ない。最寄駅からは徒歩圏内であり、良好な居住環境下にあり、相応の需要が見られ、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で２，０００万円台前半～３，０００万円台前半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸・投資市場が成熟している訳ではないこと等、規範性の観点等から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は不動産市場において実際に生起している、比較的類似性の高い取引事例を基に求めた価格であり、実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である。したがって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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