2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 上彦名字本田井堀内２５４番３
埼玉県 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷5-2
所在及び地番
埼玉県 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
910(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三郷、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市、吉川市内の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業法人、全国展開のチェーングループ等である。県道草加流山線沿いの路線商業地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域に存しているが、賃貸を目的とした取引は少なく、自己使用目的での取引が多くみられる。よって市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域であり、周辺での県道整備や区画整理の進展に伴い、交通状況が変化していくことが予測される。需給関係はしばらくは安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市等の周辺市を含む路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業法人、全国的にチェーン展開する事業法人等で、収益性の低さから投資需要は少ない。周辺での道路整備や区画整理が進んでおり、利便性が増していることから、需給関係は横ばいから若干の強含み傾向に転じている。個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見い出し難いものの、９００㎡程度の土地総額で１００～１３０百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域に存しているが、賃貸を目的とした取引は少なく、自己使用目的での取引が中心である。収益価格の試算も行なったが、低層店舗が中心の地域であるため実効容積率が低く資材価格の高騰もあって低位に求められた。よって市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直している。物価上昇や金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況は改善に向かっている。 |
| 地域要因 | 周辺での道路整備や北部地区の区画整理事業も見られるが、大きな変動は見られず、需給関係は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 角地で?り若干選好性は強いものの、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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