2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 泉３丁目３番１１外
埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷9-2
所在及び地番
埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
1,111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター等が見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国道東京外環道三郷ＩＣ入口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三郷Ｉ．Ｃに近い流通業務施設が多くなりつつある地域である。中小の倉庫等を中心として需要は増加しており、地価は需要動向から当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都内近郊の高速道路Ｉ．Ｃ周辺及び幹線道路沿いの圏域である。需要者は流通業務施設を目的とした投資及び自社製品の保管を目的とする中小規模の法人に限定される。当地域は現在区画整理が完了しているもののまだ空地が多く残り進出の余地は十分ある。ただ、規模的に稍過小のきらいがあるが、需給動向は強含みから上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、三郷インター周辺の流通業務施設と競合関係が生じており賃料水準は停滞気味で試算では低位になった。よって、属する地域性等総合的に検討した結果、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて上記のとおり鑑定評価額を評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中国の不景気等で世界経済の先行きに不透明感があるが、日本経済は安定しており、また大規模流通業務施設への投資も堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理地内の三郷Ｉ．Ｃに近く流通業務施設が多くなりつつあるが、中小規模のものが多い。 | |
| 個別的要因 | 規模的に中小倉庫向けで大規模倉庫に比べると有効需要層で見劣りする。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三郷市及びその周辺市を中心とする工業地域である。需要者は、倉庫や工場経営者等の法人企業が中心である。幹線道路や高速道路へのアクセスも比較的良好であることから、当該地域での工業地の需要の伸長が見られるが、工業地の土地取引は限定的であり、規模・立地条件によって価格形成要因も異なることから、中心的な価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する現実に生起している取引事例を収集し、格差修正等を行って求めた価格である。一方、収益価格は投資採算性の観点から求めた価格であるが、把握可能な賃貸事例は相応に少なく、また自己の業務目的で取引が行われる傾向も見受けられる。したがって本件においては、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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