2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 インター南１丁目３番４
埼玉県 三郷市インター南１丁目３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市インター南１丁目３番４の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市インター南１丁目３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷9-3
所在及び地番
埼玉県 三郷市インター南１丁目３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
20,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模倉庫が建ち並ぶ区画整理済みの工業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都道高速足立三郷線三郷入口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模倉庫が建ち並ぶ区画整理済みの工業地域である。三郷インターに近接し、利便性の高い工業地域であることから、今後も安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域で物流倉庫や工場が建ち並ぶ工業地域。需要者の中心は物流業務を展開する事業法人や賃貸を目的とする投資法人等である。三郷ＩＣへの接近性に優れ、街区も整然としていることから希少性が認められる。Ｅコマース市場の拡大を背景に、地価の上昇傾向が見受けれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、三郷ＩＣへの接近性に優れた大規模倉庫が建ち並ぶ工業地域に存している。比準価格は取引事例の価格水準がまちまちだが、適切に補修正し得たことから市場の実態を把握した価格である。一方、収益価格は賃料等想定要素が多いことから規範性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三郷インターに近接する大規模流通業務工業地域である。ＥＣ需要の拡大は続いており、都心接近性、利便性から当該エリアの選好性は増しており物流施設用地需要は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域、隣接県にまたがる広範な大規模流通業務工業地である。典型的な需要者としては、自己の物流業務施設の取得を目的とする法人、物流業務施設の取得、賃貸を目的とするＪＲＥＩＴ投資法人、物流業務施設の開発事業者等が想定される。依然として電子商取引は活発で物流施設の需要も堅調、需給関係は強含み傾向が続いている。立地、規模等により取引される価格帯はまちまちであり取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマルチテナント型流通施設も見られるが、冷蔵倉庫など個別性の強いテナントに対応した収益物件も多く、求められた収益価格には想定要素が多い。労働力不足に対応した設備の要望など賃料水準も個別性が強くランニングコストの想定も難しい。資材価格高騰なども受け、収益価格はやや低位に求められ、相対的に信頼性が低い。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、市場分析の結果を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 設備投資は持ち直しに足踏みが見られるものの、個人消費は持ち直しており、生産、企業収益の改善もあって景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないものの、都心接近性、労働力の確保がしやすい立地などから、需要は堅調で価格の上昇傾向は続いている。 | |
| 個別的要因 | 角地であるが、地域内では標準的であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
