2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 藤ノ木３丁目２４０番外
埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外の公示地価
標準地の公示地価
83,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-1
所在及び地番
埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,400(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が見られる整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蓮田駅徒歩２０分程度の住宅地域で市内の中低位エリア。市場は、新型コロナ５類移行後の解放感や底堅い住宅需要の下支えもあって回復基調にあり、地価は僅か乍ら上昇傾向である。当面は同様の状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線で蓮田駅徒歩２０分程度の中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で蓮田市以北の沿線居住者が多い。藤ノ木３丁目を含む周辺地区では、大手建売業者による小規模宅地開発も散見されており好調が続く市場動向から今後も底堅い戸建需要が見込まれる。土地標準規模の流通価格帯は昨年並で、１，４００万円程度、新築戸建物件は建築費の高止まりが顕著で、３，５００万円前後と昨年同様、棟単価の上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地元近隣の勤務者を中心とするアパートも見られるが、地域内は居住性重視の自用目的取引が主体である。賃料水準は上昇したが人件費等建築コストの高騰は続き今回も収益性が逓減して収益価格は低位となった。また、積算価格は後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より本件では、前年価格との連続性の中で実証的な比準価格を中心として収益価格は参考程度に止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減、高齢化率上昇、新築着工数は減少傾向。物価高騰や金利上昇等マイルドなインフレ基調が続き、景気下振れ懸念もあるが市場は比較的安定。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏２０分程の中低位住宅地で熟成度は普通。利便性・住環境等により個別多様化の濃淡が鮮明である。地価は僅か乍ら上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外で利便性にやや難がある区画整理事業内の住宅地域であるが、消費マインドの改善や市内中心地域の地価上昇の波及的効果等もあり、しばらくは地価は微増傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線「蓮田」駅を圏域とする低層住宅地域である。主たる需要者は、市内及び隣接市の在住者で新築戸建の中心価格帯は２，５００万前後程度である。市内の取引件数は供給不足感から全体として需要には堅調さが見られ、立地によっては高めの取引が散見される。但し、一般消費財の物価高から住宅需要に対して慎重な姿勢も見受けられ不透明感があることは否めない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが散見されるが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引き締めに伴う海外景気の下振れが国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 駅への利便性が劣る地域であるが、土地区画整理事業済の区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、地価が安定的な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
