2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 桜台２丁目１４７２番１２２
埼玉県 蓮田市桜台２丁目１４７２番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市桜台２丁目１４７２番１２２の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市桜台２丁目１４７２番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-3
所在及び地番
埼玉県 蓮田市桜台２丁目１４７２番１２２
住居表示
桜台２－７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率についてはほぼ横這い乃至やや強含みにて推移しているものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪３０～３５万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這い乃至やや強含みにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例を収集の上、比較検討された比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域。閑静な住環境であり生活利便性も比較的良好であるため、需要は概ね底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるり地価水準は、緩やかな上昇傾向が継続している。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした戸建住宅地域一体と判定した。需要者の中心は蓮田市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。区画整然とした住宅地域であり底堅い住宅地需要があり、地価水準も緩やかな上昇基調が継続している。取引価格の中心帯は、土地で坪単価３０万円～３６万円程度、新築戸建住宅で２７００万円～３１００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い住宅地であるも、容積率が低い事等に起因し収益物件市場が希薄であり収益還元法の非適用を余儀なくされた。土地取引は自用の居住用が大半であり、規範性の認められる比準価格を得ていることから、本件の鑑定評価額決定においては市場実態を反映した比準価格を中心に、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視し上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はないが、コロナ禍の終息が見え地価水準も緩やかな回復基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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