2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 大字黒浜字椿山２７９８番７９
埼玉県 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９の公示地価
標準地の公示地価
66,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-11
所在及び地番
埼玉県 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,600(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩３０分弱圏内に整備された高齢化の進む戸建住宅地域。市場は、新型コロナ５類移行後の解放感や底堅い住宅需要の下支えもあって回復基調にあり、地価は僅か乍ら上昇傾向。当面は同様の状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線で蓮田駅徒歩３０分弱の中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。対象標準地の存する黒浜地区の住宅地域では戸建住宅をメインに熟成しており、好調が続く市場の動向から建替え等の需要が見込まれる。土地はやや上昇の１，０００万円程度が流通価格だが、新築戸建物件は建築費の高止まり継続により１棟限定で、３，５００万円弱と棟単価は昨年に続き上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する戸建住宅地域内ではアパート等の収益物件は皆無であり、既存の一般戸建住宅を定期借家で賃貸するというケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より調整に当たっては、前年価格との連続性の中で実証的な比準価格を標準として、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減、高齢化率上昇、新築着工数は減少傾向。物価高騰や金利上昇等マイルドなインフレ基調が続き、景気下振れ懸念もあるが市場は比較的安定。 |
| 地域要因 | 徒歩３０分弱圏内の人気薄エリア。建替えやリフォーム、中古物件取引が主流。市場は回復基調で需給は概ね安定。地価は横這いから僅かに上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については概ね横ばいの傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪２０～２５万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這いにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例を収集の上、比較検討された比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域。最寄駅から距離があるものの生活利便性は比較的良好であるため、一定の取得需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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