2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４
埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４の公示地価
標準地の公示地価
50,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田9-1
所在及び地番
埼玉県 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,800(円/m²)
地積(m²)
4,695(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等が見られる工業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫が中心の中小工業地域として概ね成熟している地域。スマートＩＣ開設等高速交通網の利便性向上、物流需要拡大等の影響を受け、需要は堅調。今後しばらくは、周辺地価の強含みが継続するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、工場・倉庫が見受けられる工業地域であり，その範囲は埼玉県東部全域等に及ぶ。主たる需要者は、埼玉県北東部を中心に広域に事業拠点を求める物流・製造業が中心。Ｅコマース需要は依然として旺盛なため、特に物流適地への堅調な需要は継続している状況にある。対象地周辺は、２０２３年４月「蓮田スマートＩＣ」開通により、都心部へのアクセス、高速交通網の利便性が向上した。物流関連需要は堅調で、地価は強含み傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、自用の倉庫・工場等が中心の地域である。標準的賃料把握が困難であること、事業収支の観点から賃貸工場等を想定することが非現実的と判断されることから、収益価格の試算は行わなかった。よって、本件においては、実証的で規範性、説得性が高い比準価格を標準として、前年の標準地価格から検討した価格及び代表標準地との検討、更に周辺工業地の標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小工場や倉庫が多く見られる地域であるが、スマートＩＣ開通により、高速交通網の利便性が向上。物流関連需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速交通網の整備も進み地価水準も上昇傾向が継続している。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県東部全域を中心に茨城県西武全域に広がる工場、倉庫等が見られる工業地全般と判定した。需要者は、広域的に工場、倉庫等を所有目的とする法人が中心である。当該用途においては生産性、作業性等が重要であり対象標準地の需要量は普通程度と判定される。地価水準は、上昇傾向が継続している。尚、工業地の地価水準は取引量が少なく価格水準を把握する事は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、工場、倉庫等が混在する工業地域で建物賃貸を前提とする収益物件は少なく賃貸市場としては未成熟な地域であり、収益還元法の非適用を余儀なくされた。よって、鑑定評価額は、市場実態を反映する比準価格を標準に、対象標準地の前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地から検討した価格との均衡をも留意のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られない。倉庫、工場等が見られる工業地域で、高速交通網の整備も進み地価水準も上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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