2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 大字片柳字馬場先１６４５番１２
埼玉県 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２の公示地価
標準地の公示地価
68,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-3
所在及び地番
埼玉県 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,700(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北坂戸、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仮換地指定を待つ従前地を中心とした住宅地で、既に使用収益を開始した街区に比べて発展性・快適性が劣ることから市場競争力が劣後する状況は今後も続くと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士見市、ふじみ野市、坂戸市、鶴ヶ島市及び川越市の低価格帯住宅地です。需要者の中心は自己の居住用を目的とした一次取得者が一般的です。区画整理予定区域内ですが仮換地指定が遅れており開発機運はしばらく見込めません。部分的に整備された街路には新築戸建が散見され新鮮な街並みが形成されています。市街化調整区域の戸建と競合するため当該地域における新築戸建物件の中心価格帯は２０００万円台前半です。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北坂戸駅を最寄駅とする仮換地指定待ちの住宅地で住環境の向上が待望されています。自己居住の戸建が一般的な利用形態のため散見されるアパートは地主の節税目的で建築されているに過ぎず、土地から購入するアパート経営は十分な収益を上げられないため投資家の検討対象外エリアです。このため、収益価格は採用せず実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし、代表標準地との規準を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しまｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 仮換地予定区域の地価は進捗の遅れから低迷しており早期の指定が望まれています。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、片柳土地区画整理事業地内にあり、今だ空地等も目立つ地域であるものの、土地区画整理事業は相当程度進行している。標準地の仮換地指定は未定であるが、数年以内に事業が進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線北坂戸駅を中心に、坂戸駅等を最寄駅とする坂戸市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。土地区画整理事業進行中であるが、標準地の近隣地域は仮換地指定を受けておらず、やや住環境が劣ることから需要は低調であり、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね２千万円前後が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する事例である。対象標準地の画地規模より大きな事例が多いが補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸経営における経済合理的な収益性を確保するに必要な面積を満たさないことから試算を見送った。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺の土地区画整理事業は進行しつつも、当該地域の需要は弱く、地価はやや下落傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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