2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 芦山町１８番１７
埼玉県 坂戸市芦山町１８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市芦山町１８番１７の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市芦山町１８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-5
所在及び地番
埼玉県 坂戸市芦山町１８番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北坂戸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線北坂戸駅を中心に、坂戸駅、若葉駅、東武越生線一本松駅等を最寄駅とする坂戸市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は坂戸市周辺、あるいは東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。区画整然とした住宅地域であるが、需要はやや低調であり、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築一般住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね３千万円台前半程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりもかなり低位に求められた。本件においては、対象標準地周辺においては一般住宅が中心であり、第三者による新規の収益物件建設のための土地需要は弱いものと判断し、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動は回復しつつも、当該地域の需要はあまりなく、地価は概ね横ばいとなっているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の住宅地域に所在しており、近傍に残る駐車場等の低・未利用地の宅地開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂戸市や鶴ヶ島市内に所在する駅徒歩圏内の住宅地域と把握した。主たる需要者は近隣市町に通勤する勤労者世帯であり、第二次取得者層も含まれる。価格帯としては手頃であるが、北坂戸駅勢圏内の住宅地の地価動向は、新型コロナウィルスによる感染症拡大の影響から脱し切れず、横ばい、ないしは弱含み商状にあるものと判断される。同一需給圏内の類似地域における新築分譲住宅については、３千万円前後が中心価格帯を形成している模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法を適用したが、試算価格には開差が生じた。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域における主たる需要者は自己の居住の用に供する目的で住宅やその敷地を購入する個人であり、収益性よりも利便性や快適性が価格形成要因として重視されている。よって、本件では、市場取引に依拠した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準して得た価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | アパート等の共同住宅や駐車場が混在する住宅地域であり、新たな開発などの動き等の変化は認められない。地価は、安定的に推移しはじめた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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