2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 泉町２８番７
埼玉県 坂戸市泉町２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市泉町２８番７の公示地価
標準地の公示地価
96,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市泉町２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-9
所在及び地番
埼玉県 坂戸市泉町２８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,400(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、空地もやや見られるものの、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅を中心に、北坂戸駅、若葉駅、東武越生線一本松駅等を最寄駅とする坂戸市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は坂戸市周辺、あるいは東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。空地もやや見られる住宅地域であり、需要がさほど高くなく、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築一般住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね３千万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも同一需給圏に存する事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸経営における経済合理的な収益性を確保するに必要な面積を満たさないことから試算を見送った。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動は回復しつつも、当該地域の需要はさほど強くなく、地価はやや上昇程度に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域で特段の変動要因もないことから、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線沿線で、坂戸市を中心に周辺市町を含む住宅地の圏域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市町からの転入者で、３０歳台の一次取得者層である。坂戸駅徒歩圏住宅地の土地需要は上向きで地価は上昇基調にある。一方で、一部選好性の劣る郊外住宅地では地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件も散見される住宅地域であるが、行政的条件及び標準地の画地規模から収益採算性に見合う建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は見送った。近隣地域は自用の取引が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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