2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 千代田２丁目１番５７
埼玉県 坂戸市千代田２丁目１番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市千代田２丁目１番５７の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市千代田２丁目１番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-11
所在及び地番
埼玉県 坂戸市千代田２丁目１番５７
住居表示
千代田２－１９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外で地価変動に結び付く地域要因が無いので、当分の間現在の住環境を維持していくものと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市、坂戸市、鶴ヶ島市のうち東武東上線及び東武越生線沿線です。需要者の大部分は圏域内の居住者あるいは周辺市町から転入する一次取得者層です。若葉駅を利用する街路整備済みの徒歩圏内住宅地への需要は堅調ながら対象地は徒歩圏外の既成住宅地に所在するため非宅地から転用される住宅地は少ないので地域内では活発な取引がありません。市場での中心価格帯は、新築戸建分譲があれば３０００万円前後になると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
若葉駅のほか坂戸駅の利用も可能な既存の住宅地で住環境は安定しています。自己居住の戸建が多い地域内では土地から購入するアパート経営は十分な収益を上げるには至りません。このため、地域内の賃貸情報を提供する位置づけで収益価格を採用することとし、実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地で環境熟成は進んでいます。今後は漸次建て替えが見られ環境が維持されると予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成していることから、今後も現状の住環境を維持しながら安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線沿線で概ね坂戸市、鶴ヶ島市、川越市の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者あるいは周辺市町からの転入者で、３０歳台の一次取得者層が多い。当該地域は駅からやや距離のある住宅地で既存住宅の建替えや中古物件が取引の中心であり、新規の宅地供給は少ない。高価格の取引も見られるなど若葉駅を中心とした住宅地の土地需要は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は新築戸建物件で３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、自用の居住を目的とした取引が中心となっている。収益価格は不動産の収益性を反映する価格であるが、近隣地域は収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域であることから低位に求められた。以上より、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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