2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 浅羽野３丁目４番２
埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-12
所在及び地番
埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建とアパートが見られる中に未利用地が介在する住宅地で、宅地化の機運は低調なものの次第に住宅地としての熟成度は増してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・毛呂山町・越生町で、需要者の中心は圏域内及び都心からの転出者です。坂戸駅から徒歩圏外の住宅地に位置するため日用品購入は幹線道路沿いのドラッグストアーが主体です。周辺には駐車場等の未利用地が散見されるため今後も宅地供給が継続することから土地購入の需要は吸収されてゆくと予想します。１次取得者が購入する新築戸建の場合２０００万円台後半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂戸駅徒歩圏外の住宅地として機能しているため、節税を目的とした地主経営のアパートは利回りの指標にならないので地域の賃貸情報を提供する目的から収益還元法を採用するに留め、自己居住を目的とした取引が中心となっている当該地域の実情に鑑み実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 戸建と地主経営のアパートが見られる住宅地で今後は未利用地が徐々に宅地化されると予想します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅を中心に、北坂戸駅、若葉駅、東武越生線一本松駅等を最寄駅とする坂戸市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は坂戸市周辺、あるいは東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。区画整然とした住宅地域であるが、需要がさほど多くなく、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築一般住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね２千万円台後半程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切で?り比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりもかなり低位に求められた。本件においては、対象標準地周辺においては一般住宅が中心であり、第三者による新規の収益物件建設のための土地需要は弱いものと判断し、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
