2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 日の出町２１番３外
埼玉県 坂戸市日の出町２１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市日の出町２１番３外の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市日の出町２１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸5-1
所在及び地番
埼玉県 坂戸市日の出町２１番３外
住居表示
日の出町２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 坂戸駅に近い商業地であるものの高層化の機運は低調です。駅前商業地の活性化が期待される中で当分の間同様の傾向が続くものと予測されます。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の低価格帯駅前商業地域です。需要者は、地元に地縁を持つ個人または関東圏で事業展開する法人事業者等が中心になっています。坂戸駅前商業地域は個人商店の撤退が顕著で、業態転換を模索する状況が続いています。旺盛なテナント需要は見込めませんｪ、駅前立地の希少性から上層階の住宅需要は安定しています。取引が少なく中心となる価格帯はありません。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂戸駅前の商業地として機能しており当分の間商業地価格の維持が見込まれます。標準地の価格形成においては対象地域がテナント需要に支えられていないので投資家を惹きつける安定した利回りが見込めません。このため収益価格を参考に留め、実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 駅前商業地の中の個人商店は今後駆逐され建物の高層化が進みます。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 坂戸駅に近接する商業地域で飲食店舗需要の回復傾向が認められるものの、全般的なテナント需要は依然として厳しい状況が続いていることから、当面は同様の商環境で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂戸市及び周辺市の各駅周辺を中心とした商業地域。需要者の中心は、従来からの地元個人事業主や支店・営業所を配置しようとする中小企業等である。駅に近い商業地の希少性から相応の需要は認められるものの、取引件数は少ない。駅接近性を指向する住宅需要の影響もあって、商住混在利用での高価格取引が散見される。立地や収益性等により価格差が大きいため、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は僅かな位置的相違によって価格水準が大きく異なる商業地の特性に留意し、各事例の要因比較を適正に行って求めた。収益価格は特に上層階の賃貸需要がさほど強くなく土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 坂戸駅近接の商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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